- 返済額計算シミュレーション
- 年収から借入可能額を計算
- クイズ「目指せ！フラット博士」
「フラット35」の大きな特徴は、最初から最後まで金利が変わらない「固定金利型」を採用していること。最長35年間の住宅ローンは、支払い開始日から終了日まで、月々の返済額は変わらない安心感があります。
フラット３５には、通常の固定金利型の他に、最初の10年間は同じ金利で、11年目から金利が変更される「段階金利」の固定金利型商品もあります。
「変動金利型」とは、ローン返済開始後も定期的に金利が見直され、返済額が変わるタイプです。金利に大きく左右されるため、返済総額がわからず、将来の計画が立てにくいという面も。
短期ローンを検討している人や借入額が少ない人、または金利の動向、いざというときのリスクに耐えられる収入がある人向けの金利タイプです。
「固定金利選択型」とは、5年、10年など一定期間だけ金利を固定し、固定期間終了後に次回の金利を改めて選択するタイプです。一定期間の返済額は確定されますが、固定期間が終わった後の返済額は確定されないので、金利の動向には注意が必要です。
最初に低利率の短期固定金利を選び、さらにキャンペーン金利の適用を受けていた場合には、後に返済額が上がることを想定しておく必要があります。
固定金利型の大きな特徴は、金利が将来にわたって適用されること。現在のような低金利時代に借りると、ローン完済日まで低金利に基づく返済額を確定することができます。返済総額が明確なため将来の見通しが立てやすく、毎月の支払額も一定なので、ゆとりのあるプラン作りに貢献します。
