• おすすめ金融機関はココ

• フラット35とは何か
• 民間×公庫の強み
• 金利タイプで比較する
• フラット35が選ばれる理由

• 返済額計算シミュレーション
• 年収から借入可能額を計算

銀行などの民間金融機関が提供する民間ローンは、公的ローンに比べて融資基準がやや緩やかと言われています。適用される金利タイプは主に変動金利型と固定金利選択型。まれに、固定金利型ローンも扱っています。

強み	融資の条件がやや緩め 変動金利型を選択した場合、高金利時に借入れ、その後金利が下がった場合には返済額が減少する 固定金利選択型の場合、一定期間の返済額が確定できる
弱み	変動金利型・固定金利選択型の場合、総返済額がわからないため将来の計画が立てにくい。また、金利が上がると返済額が増えてしまう 変動金利型の場合、極端に金利が上昇すると未収利息が発生し、元金が減りにくくなる 繰上返済手数料が高く設定されていることが多 公的ローンへの借り換えは不可

住宅金融公庫や年金・財形などが提供する公的ローンは、長期固定金利型を採用しているので、契約時に返済総額が明確になり、市場金利が上がっても月々の返済額には影響しません。金利も低く設定されているため、一般の人が最も利用しやすいローンといわれています。

強み	固定金利型なので、借り入れ当初に返済総額が明確になり、金利によって変わらないので安心感がある 市場金利が変動しても、完済するまで毎月の返済額が一定 金利が低い 繰り上げ返済手数料が安い
弱み	融資の条件がやや厳しい 融資額に制限が設けられている

融資条件にゆとりがあり、各社の商品が比較できる民間ローンと、生活プランが立てやすい低金利・長期固定金利型公的ローン。その両者の強みをプラスし、さらに独自の強みを併せて誕生したのが「フラット35」なのです。